Ten Katestraat 55 2

Englische Text unterhalb

Gelegen im Herzen der Bellamy-Bezirk mit fast ländlichem Charakter, dieses wundervolle Zuhause mit Blick auf den schönsten Markt von Amsterdam und zusätzlich noch energieeffizient mit der A-Bewertung. Absoluter Vorteil; diese Wohnung kann vollständig möbliert übergeben werden, also wirklich Schlüssel-und-fertig!

Einteilung
Gemeinsamer Eingang auf der ersten Etage. Über die Treppenhaus gelangst du zur zweiten Etage. Beim Betreten stehst du direkt in der hellen Wohnzimmer (zwei große Schieferfenster – Kippscheiben) mit einem geräumigen Sitzbereich, offene Küche ausgestattet mit Fünf-Kochfeld-Gaskochplatte, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kombi-Ofen-Mikrowelle, gerader Arbeitsplatte und Schränken sowie Schubladen ohne Griffe. Auch hier ist der Waschmaschine/Trockner clever platziert. Angrenzend eine perfekte Raum für ein Esszimmer, hier ist auch der Zählerkasten installiert. Über eine Schiebetür gelangst du in das geräumige Schlafzimmer, mit einem Schrankraum, wo auch die Heizungsanlage installiert ist. Aus dem Schlafzimmer öffnen sich Türen zum Balkon und zur ordentlichen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Design-Handtuchheizung und großem Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Die Wohnung ist mit mechanischer Belüftung ausgestattet, hat Holzfenster mit Doppeltglasscheiben, ist vollständig isoliert und verfügt über eine saubere Laminatboden.

Die Eigentümervereinigung
Die VvE ist gesund, aktiv und wird professionell von VvE Beheer verwaltet. Es gibt ein mehrjähriges Wartungsprogramm sowie Protokolle, Jahresrechnungen und den Haushaltsplan für 2025. Die Servicekosten betragen derzeit ca. € 171,- pro Monat.

Standort
Dieses Haus liegt in der lebhaften Ten Katemarkt, noch einer der wenigen originalen Amsterdamer Tagmärkte. Weiter in dieser trendigen Gegend findest du verschiedene schöne Geschäfte, Cafés/Restaurants und andere Hotspots wie Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona und Pazzi. Hinter dem Haus befinden sich die beliebten 'Hallen' und für deine täglichen Einkäufe der Albert Heijn, Aldi, Stach und die Ten Katemarkt um die Ecke. Auch die neun Straßen, Jordaan, Grachtengordel und verschiedene Parks sind sehr gut erreichbar.

Die Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit ist gut, sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Fahrrad ist innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum oder der Herzen des Vondelpark, der Jordaan oder Rembrandtpark erreichbar. In Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel liegt die Wohnung sehr günstig. In der Umgebung gibt es verschiedene Haltestellen für die Straßenbahnlinien 3, 7, 13, 17 und 19.

Parken
Bezahltes Parken auf der öffentlichen Straße und mit einem Genehmigungssystem, Genehmigungsgebiet West 11.1. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Pfandrechte
Auf der Immobilie liegt ein dauerhaftes Erbbaurecht, das von der Stadt Amsterdam erteilt wurde. Der aktuelle Zeitraum ist bis zum 15. Februar 2065 abgekauft worden. Der Verkäufer hat kürzlich (2025) eine Anfrage für ein Angebot nach Ablauf des aktuellen Zeitraums gestellt.

Duurzaamheid en energielabel
Etikett A, gültig bis 27.03.2035
Die Wohnung ist mit Isolierglas und Holzrahmen versehen.

Ziel
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 45 m², brutto 53 m²;
Balkon im Osten 4 m²;
Baujahr 1894;
Vollständig renoviert inklusive Fundament 2015;
Energietag A;}
Moderne offene Küche mit allen Komforts;
Interkom;
Monatliche Beitrag der VvE beträgt € 171,--;
CV-Installation Intergas HRE;
Die Wohnung kann vollständig möbliert übergeben werden;
Altersklausel anwendbar;
Sehr günstig gelegen gegenüber den Annehmlichkeiten;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

-------------------------------------------------------------

Gelegen im Herzen der Bellamybuurt, bekannt für ihren fast dörflichen Charme, bietet diese charmante Wohnung einen Ausblick auf eines der lebhaftesten Märkte von Amsterdam und bietet eine hervorragende Energieeffizienz mit der Bewertung A. Ein großer Vorteil: die Wohnung kann fertig eingerichtet (hochwertig) geliefert werden, was sie zu einer wahrhaft schlüsselfertigen Immobilie macht.

Layout
Gemeinsamer Eingang, die Wohnung wird über die Gemeinschaftstreppe zum zweiten Stock erreicht. Beim Betreten treten Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit zwei großen Schiebe- und Kippfenstern und einem geräumigen Sitzbereich. Die offene Küche ist mit einer fünf-köpfigen Gaskochplatte, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kombi-Ofen-Mikrowelle, Arbeitsplatte und kabellosen Schränken und Schubladen ausgestattet. Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls clever integriert. Neben der Küche befindet sich ein perfekter Raum für eine Essstelle, in dem auch der Wäsche-Abstellraum liegt. Eine Schiebetür führt in das großzügige Schlafzimmer mit einem Schrankraum, der die Zentralheizung beherbergt. Von dem Schlafzimmer öffnen sich Doppeltüren in den Balkon und die ordentlich ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Designer-Tuchheizung und einem großen Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht.
Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung, Holzrahmenfenster mit Doppelt Verglasung, vollständige Dämmung und einen ordentlichen Laminatboden überall.

Eigentümerverein
Die Eigentümergemeinschaft ist gesund, aktiv und wird professionell von VvE Beheer verwaltet. Ein mehrjähriger Wartungsplan, Protokolle der Sitzungen, Jahresabschlüsse und der Haushaltsplan 2025 sind vorhanden. Die aktuellen monatlichen Dienstleistungsgebühren für die Wohnung betragen ca. € 171.

Standort
This apartment is situated directly on the lively Ten Katemarkt, one of the few remaining authentic daily markets in Amsterdam. The trendy Bellamybuurt area offers a great variety of shops, cafés, and restaurants such as Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona, and Pazzi. Behind the property are the popular ‘De Hallen’ cultural complex and several supermarkets including Albert Heijn, Aldi, and Stach, all within walking distance. The Nine Streets, the Jordaan, the canal belt, and several parks are also easily accessible.

Barrierefreiheit
Die Lage ist hervorragend, egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Stadtzentrum, den Vondelpark, das Jordaan oder den Rembrandtpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit nahe gelegenen Tram-Stationen für die Linien 3, 7, 13, 17 und 19.

Parken
Bezahlte Straßenparkplätze sind mit einem Genehmigungssystem verfügbar und befinden sich im Genehmigungsgebiet West 11.1. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Erbbaurecht
Die Wohnung ist einem kontinuierlichen Grundpachtvertrag unterworfen, der von der Stadt Amsterdam ausgestellt wurde. Der aktuelle Zeitraum wurde bis zum 15. Februar 2065 abgekauft. Der Verkäufer hat kürzlich (2025) eine Kostenvoranschlag für die Zeit nach dem aktuellen Vertragsende beantragt.

Nachhaltigkeit und Energielabel
Energielabel A, gültig bis 27. März 2035.
Die Wohnung ist mit Doppelfenstern und Holzrahmenfenstern ausgestattet.

Zoneplanung
Residential use.

Details
NEN-2580: 45 m² (brutto 53 m²)
Ostbalkon von 4 m²
Gebaut im Jahr 1894
Ganz renoviert, einschließlich der Grundierung 2015
Energy label A
Moderne offene Küche mit allen eingebauten Geräten
.
Monatliche VvE-Beitrag: €171
Zentralheizungsanlage: Intergas HRE
Das Haus kann voll ausgestattet geliefert werden
Altersklausel anwendbar
Sehr zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe
Transfer in Absprache
Der Verkäufer behält sich das Recht auf die Vergabe vor

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung